Welke kosten komen er nog bij?

I.v.m. de kosten die er moeten betaald worden bij een aankoop van een woning te Tenerife:

Er is de overdrachtsbelasting die betaald moet worden; deze bedraagt voor woningen waar u NIET de EERSTE eigenaar bent 6,5% op de koopprijs van de woning. En voor woningen waarbij u WEL de EERSTE eigenaar bent is deze 7% IGIC + 1% voor de Juridische Acten.

Daarbij moet de koper ook nog de kosten rekenen voor al het administratieve werk dat nog gedaan moet worden NA het tekenen van de acte bij de notaris; zoals o.a. ook de factuur van de notaris, de registratie-kosten, het op uw naam laten zetten van het water, de elektriciteit, het kadaster en de vuilnis-ophaal. En indien u in een complex koopt moeten ook de gemeenschappelijke kosten op uw naam worden gezet.

Wij zullen ervoor zorgen dat al dit administratieve werk correct voor u gedaan zal worden.

En i.v.m. de blijvende kosten die er moeten betaald worden als eigenaar van een woning te Tenerife:

Deze zijn net zoals bij u; het water en de elektriciteit, het jaarlijks te betalen kadaster (de IBI), en hier betaalt u ook voor de vuilnis-ophaal.
Indien u onroerend goed koopt in een complex, betaalt u ook de vaste kosten van de gemeenschap.
En niet te vergeten is er ook nog de verzekering voor uw woonst ; de kosten hiervan zijn afhankelijk van de woning die u koopt.

Alle niet-residenten die een woning te Tenerife kopen moeten ook 1 x per jaar de “niet-residenten” belasting betalen.
Dit geldt voor eigendommen die niet verhuurd worden, indien men verhuurt is dit anders!
Ook i.v.m. deze “niet-residenten”-belasting, kunnen wij ervoor zorgen dat u hiervan elk jaar opnieuw op de hoogte gebracht wordt.

I.v.m. de kosten die er moeten betaald worden bij de verkoop van een woning te Tenerife:

Indien u als NIET-RESIDENT uw woning te Tenerife verkoopt wordt er 3% van de totale verkoopsprijs ingehouden bij de notaris.
Deze zijn om de belastingen te betalen van 19% op de winst die u gemaakt hebt.
(d.i. 19% op het verschil tussen de prijs van aankoop en de prijs van verkoop).
Indien deze 3% te weinig zijn, dan zou u wettelijk gezien het tekort moeten bijbetalen aan de belastingen.
Indien deze 3% teveel zijn, dan kan het teveel ingehouden bedrag terug-gereclameerd worden.

Ook de PlusValia moet betaald worden: deze kan pas aangevraagd en berekend worden als er een datum van verkoop is.
En deze wordt berekend naargelang de zone, de m2 en hoe lang u de woning al heeft.

Uiteraard is er ook de commissie van de makelaar, deze werd vooraf met u afgesproken en inbegrepen in de verkoopsprijs.
En u moet ook een Certificado Energetica hebben en de kosten hiervan zijn ook voor de verkoper.
Evenals de annuleringskosten van een lening bij de bank, indien u nog een lening heeft open staan voor deze woning. 

Mocht u verder nog vragen hebben; aarzel dan niet om contact met ons op te nemen!

ImmoSaraTenerife