{"id":6456,"date":"2021-01-29T15:11:31","date_gmt":"2021-01-29T15:11:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immosaratenerife.com\/quels-sont-les-couts-lies-a-lachat\/"},"modified":"2021-11-03T16:31:51","modified_gmt":"2021-11-03T16:31:51","slug":"quels-sont-les-couts-lies-a-lachat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immosaratenerife.com\/fr\/quels-sont-les-couts-lies-a-lachat\/","title":{"rendered":"Quels sont les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Quels sont les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Frais \u00e0 payer lors de l’achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tenerife:<\/u><\/p>

Il y a la taxe de transmission, pour une maison dont vous n\u2019\u00eates PAS le PREMIER propri\u00e9taire,
cette taxe est de 6,5% sur le prix d\u2019achat de la maison.
Pour une propri\u00e9t\u00e9 dont vous serez le PREMIER propri\u00e9taire (nouvelle construction) vous payerez \u00a07% de l\u2019IGIC + 1% pour les actes juridiques.<\/p>

Il faudra \u00e9galement ajouter les frais des travaux administratifs qui doivent \u00eatre effectu\u00e9s apr\u00e8s la signature chez le notaire;
comme la facture du notaire, les frais pour l\u2019inscription au registre, les frais de raccordement pour l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la collecte des ordures m\u00e9nag\u00e8res et le cadastre \u00e0 votre nom.
Si vous achetez dans un complexe, il faudra \u00e9galement changer la propri\u00e9t\u00e9 chez la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e0 votre nom.<\/p>

Nous nous assurerons que tout ce travail administratif soit complet et irr\u00e9prochable.<\/p>

Une fois que vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tenerife, il faudra payer les frais suivants:<\/u><\/p>

Il y a les co\u00fbts fixes (mensuels \/ annuels) qui devront \u00eatre pay\u00e9s en tant que propri\u00e9taire d\u2019un bien:
Ce sont les co\u00fbts de l\u2019eau et de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019IBI (taxe foncier) et il faudra \u00e9galement payer pour la collecte des ordures.
Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 dans un complexe, vous paierez \u00e9galement les frais de la Communaut\u00e9.
Et bien s\u00fbr il y a aussi une assurance d\u00b4habitation.<\/p>

Tous les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents en Espagne qui ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tenerife doivent \u00e9galement payer;
l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des \u00ab non-r\u00e9sidents \u00bb, ceci une fois par an sur les propri\u00e9t\u00e9s non lou\u00e9es.
Pour cette taxe \u00abnon-r\u00e9sident\u00bb, nous pouvons vous procurer l\u00b4information chaque ann\u00e9e.<\/p>

Frais \u00e0 payer lors de la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tenerife<\/u><\/p>

Si vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tenerife, en tant que NON-RESIDENT, il y aura 3% du prix de vente total qui sera retenu chez le notaire.
Ceci est en r\u00e9alit\u00e9 le paiement des imp\u00f4ts sur le revenu des particuliers, qui est \u00e0 partir de 19% sur les b\u00e9n\u00e9fices.
(Soit \u00e0 partir de 19% sur la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019achat et le prix de vente).
Si ces 3% ne suffisent pas pour payer l\u2019imp\u00f4t sur le b\u00e9n\u00e9fice, alors l\u00e9galement vous devrez payer ce qui manque.
Si ces 3% du prix de vente sont sup\u00e9rieurs, on peut r\u00e9clamer ce qui a \u00e9t\u00e9 retenu de trop.<\/p>

La plus-value doit \u00e9galement \u00eatre pay\u00e9e: cette taxe ne peut \u00eatre demand\u00e9e et calcul\u00e9e qu\u2019une fois qu\u2019il y a une date de vente.<\/span>
Celle-ci est calcul\u00e9 en fonction de la superficie, du m2 et de la dur\u00e9e de possession de la maison.<\/span><\/p>

Naturellement, il y a aussi la commission de l\u2019agent immobilier, qui a \u00e9t\u00e9 convenue avec vous \u00e0 l\u2019avance et incluse dans le prix de vente.
La maison doit avoir un certificat d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et les frais d\u2019exp\u00e9dition sont \u00e9galement \u00e0 la charge du vendeur.<\/span>
Les frais d\u2019annulation d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire si la maison en poss\u00e9dait seront \u00e0 la charge du vendeur.<\/span><\/p>

Si vous avez encore des questions;\u00a0n\u00b4h\u00e9sitez pas \u00e0 nous<\/a>\u00a0contacter<\/a>!<\/p>

ImmoSaraTenerife<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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